【财经分析】山东高速、湖北科投两单REITs获批 常态化发行进入快车道

上交所官网25日信息显示，中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金山东高速REIT”）、中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金湖北科投光谷REIT”）分别获证监会注册批复与上交所无异议函。

两单REITs的获批，进一步扩充了中国REITs版图，常态化发行进入快车道。截至目前，国内基础设施公募REITs市场共有29只获批，已上市的27只募集资金累计达910亿元。

项目加快落地 带动存量资产和新增投资良性循环

(资料图片仅供参考)

据了解，本次获批的两单REITs项目底层资产分别为高速公路、产业园。其中，中金山东高速REIT系“黄河流域生态保护和高质量发展”沿线地区首单REITs项目和山东首单REITs项目，拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路，全长约43.15公里，是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，有利于促进黄河下游地区高速公路网络完善升级。

中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产是位于湖北省武汉市东湖高新区的光谷软件园和互联网+项目两处产业园区，合计建筑面积约17.44万平方米，是中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地——光谷光电子信息产业园的核心子园区，项目对于引领中部地区和长江中游城市群高质量发展、促进中部地区崛起和长江经济带重点区域协同发展具有积极意义。

监管多管齐下 REITs常态化发行加速推进

公开信息显示，2月以来，REITs市场建设已有多个项目落地，REITs常态化发行呈现加速态势。其中，京东仓储物流REIT作为资本市场首个大型平台企业“绿灯”投资案例的落地，为民营企业参与REITs试点注入一针强心剂；首批2单新能源REITs的上市，进一步拓宽了REITs市场大类基础设施资产类型；首批4单REITs扩募项目的获批，标志着“首发+扩募”的常态化发行工作向前迈出了关键一步。

3月24日，中国证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，在拓展资产类型至消费基础设施、完善审核注册机制、坚持规范与发展并重、进一步凝聚各方合力等4个方面提出12条措施，进一步推进REITs常态化发行，实现质的有效提升和量的合理增长，充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用，市场反响强烈。

与此同时，记者近日获悉，首次REITs业绩说明会通过上交所路演中心成功举办。“这对于改善市场预期、促进市场健康持续发展有着重要的意义。”多位受访的市场人士如是说。

价格回归理性 REITs市场高质量发展将迎来更大空间

今年以来REITs价格有所回落、逐步回归理性。

对此，中金基金有关负责人认为，部分REITs资产业绩未达预测、价格调整触及部分投资者止损线、战投解禁带来的减持压力及分派收益导致的除权价格差异等因素，可能共同构成了本轮REITs市场的调整趋势，由此产生的情绪反馈导致部分投资者持观望态度。但值得一提的是，随着价格逐步回归理性，产品预测收益对应当前价格的分派率或将相应上升。

按上周五（4月21日）收盘价来计，产权类产品和特许经营权类产品的平均分派率分别为3.71%和5.84%，较以2022年末收盘价计算的分派率分别高出约0.13个百分点和0.37个百分点。

在大部分业内人士看来，2023年，随着国内市场经济活动的稳步恢复，综合考虑基础资产本身所具有的优良质素，加之产品价格因近期市场下探已处在价值洼地区间，且产品分派率相较其他可比金融产品收益率具有一定吸引力，则后续REITs市场有望迎来更强劲的上升动力。

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