8月LPR"一降一平“ 存量房贷利率有望加速落地

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8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%、5年期以上LPR为4.2%。其中，1年期下降10个基点，5年期维持不变。“一降一平”意味着房贷利率未同步下调，业内预期的房贷降息并未出现。

中国人民银行8月17日发布的《2023年第二季度中国货币政策执行报告》显示，今年以来，贷款利率明显下行，6月新发放企业贷款、个人住房贷款加权平均利率分别为3.95%、4.11%，较去年同期分别降低0.21个、0.51个百分点，处于历史低位。

民生银行首席经济学家温彬表示，当前新发放贷款利率已降至历史低位，各地因城施策空间较大且银行息差持续承压的环境下，为保持银行合理利润水平，5年期以上LPR报价维持不变可为存量房贷利率加快落地预留空间。

记者注意到，调整存量房贷利率正成为监管部门下一阶段的工作重点。8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。会议强调，要调整优化房地产信贷政策，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系，发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用。

“会议上这一表述就是要商业银行正视存量房贷与新增房贷利差过大的问题。”在招联首席研究员董希淼看来，在金融管理部门多次表态之后，预计利率偏高的存款房贷利率调整方案将加快出台。

展望未来，业内人士预计，未来若需要稳增长、稳楼市政策进一步发力，LPR报价还有可能持续下调。

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